دستور نقشه شامل اطلاعاتی مربوط به خصوصیات ملک، طرح تفصیلی، پهنه‌بندی، کاربری، تراکم، پوشش، ارتفاع، پارکینگ و غیره است. این دستور بر اساس مقررات شهرداری و قوانین مرتبط تدوین می‌شود و برای طراحی نقشه معماری و درخواست مجوز ساختمانی ضروری است.
با استفاده از دستور نقشه، می‌توان از اینکه ساختمان با رعایت استانداردهای لازم ساخته شده است، اطمینان حاصل کرد. این استانداردها شامل استفاده از مصالح با کیفیت، رعایت موارد فنی در ساخت و ساز، و استفاده از روش‌های معتبر ساختمانی است.
در نهایت، دستور نقشه یکی از ابزارهای مهم در اجرای صحیح فرآیند ساختمان‌سازی است. با استفاده از دستور نقشه، می‌توان نقش مهم و تعیین‌کننده در رفع نقص‌ها در اجرای کار و اصول صحیح در ساخت ساختمان داشت.
برای دریافت دستور نقشه، باید پرونده ساختمانی را در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری تشکیل داده و مدارک مورد نیاز را ارائه کنید. مدارک شامل سند مالکیت، شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل، فیش نوسازی، نقشه هوایی، رای کمیسیون ماده ۱۲، صورت‌جلسه تفکیکی، فیش آب، برق، گاز و تلفن و معرفی‌نامه شرکت (در صورت لزوم) هستند.
پس از ثبت درخواست، کارشناس بازدید از ملک بازدید می‌کند و گزارشی را در سیستم ثبت می‌کند. سپس طرح تفصیلی و بر و کف ملک را از شهرداری منطقه دریافت می‌کند و پرونده را به مرحله صدور دستور نقشه ارسال می‌کند. پس از تأیید مسئول ذیربط، دستور نقشه در دفتر خدمات الکترونیک چاپ و تحویل متقاضی می‌شود.
برای خواندن دستور نقشه، باید به موارد زیر توجه کنید:
- شماره پرونده، مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسایی ملک، نوع بافت و مشخصات مالک یا متقاضی را بررسی کنید.
- ابعاد سندی و ابعاد موجود ملک را مقایسه کنید و اختلافات را متوجه شوید.
- ابعاد باقیمانده ملک بعد از تصحیح و ابعاد گذر را مشاهده کنید و مساحت ملک را طبق سند، طبق وضعیت موجود و بعد از اصلاح کاربری محاسبه کنید.
- تجاوز به حریم گذر و ملک‌های مجاور را بررسی کنید و در صورت وجود، راه‌حل‌های مناسب را پیشنهاد کنید.
- توضیحات بر و کف ملک را مطالعه کنید و از وضعیت زیربنایی، ارتفاعی و محدودیت‌های مربوطه آگاه شوید.
- توضیحات پهنه‌بندی موجود در طرح تفصیلی را مشاهده کنید و نوع پهنه، درصد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز، محل احداث بنا، حداکثر پیشروی و سطح اشغال را متوجه شوید.
- جانمایی ملک موردنظر را طبق سامانه طرح تفصیلی مشاهده کنید و از موقعیت ملک نسبت به گذر، خیابان، بلوار، پارک و غیره اطلاع پیدا کنید.
برای استعلام از وضعیت پرونده و دستور نقشه، می‌توانید با شماره تلفن دفتر خدمات الکترونیک شهرداری که پرونده را در آن تشکیل داده‌اید، تماس بگیرید یا به سایت شهرداری مراجعه کنید و با وارد کردن شماره پرونده، از آخرین وضعیت پرونده مطلع شوید.
طرح تفضیلی و دستور نقشه دو مفهوم مهم در شهرسازی و ساختمانی هستند که باید از هم تمیز داده شوند. در این متن، ما به تعریف و تفاوت این دو مفهوم می‌پردازیم.
طرح تفضیلی چیست؟
طرح تفضیلی یک سند شهرسازی است که بر اساس طرح جامع شهر تنظیم می‌شود و شامل نقشه‌ها و جداول و توضیحاتی است که مشخصات و محدودیت‌های فیزیکی، کاربری، تراکم، ارتفاع، پوشش، پارکینگ و غیره را برای هر پهنه شهری تعیین می‌کند. طرح تفضیلی برای هر منطقه یا حوزه شهری جداگانه تهیه می‌شود و برای هماهنگی و نظارت بر فعالیت‌های ساختمانی و شهری در آن منطقه مورد استفاده قرار می‌گیرد. طرح تفضیلی توسط شهرداری یا مشاوران شهرسازی تهیه می‌شود و پس از تصویب در کمیسیون ماده ۵ قانون شهرداری‌ها و مجلس شورای اسلامی، اجرایی می‌شود.
تفاوت طرح تفضیلی و دستور نقشه چیست؟
طرح تفضیلی و دستور نقشه دو سند متفاوت هستند که از نظر مقیاس، محتوا، هدف و صادرکننده با هم تفاوت دارند. برخی از تفاوت‌های این دو سند عبارتند از:
– طرح تفضیلی برای یک منطقه یا حوزه شهری کلی تهیه می‌شود و دستور نقشه برای یک ملک خاص صادر می‌شود.
– طرح تفضیلی شامل نقشه‌ها و جداول و توضیحات کلی درباره پهنه‌بندی و ضوابط شهری است و دستور نقشه شامل اطلاعات جزئی درباره مشخصات و محدودیت‌های ملک است.
– طرح تفضیلی برای هماهنگی و نظارت بر فعالیت‌های شهری و ساختمانی در یک منطقه هدف دارد و دستور نقشه برای طراحی نقشه معماری و درخواست جواز ساختمانی در یک ملک هدف دارد.
– طرح تفضیلی توسط شهرداری یا مشاوران شهرسازی تهیه می‌شود و توسط کمیسیون ماده ۵ و مجلس شورای اسلامی تصویب می‌شود و دستور نقشه توسط شهرداری صادر می‌شود و توسط مسئول ذیربط تأیید می‌شود.
بنابراین، طرح تفضیلی و دستور نقشه دو سند متمایز هستند که نمی‌توان آن‌ها را با هم اشتباه گرفت. طرح تفضیلی یک سند شهرسازی است که برای یک منطقه شهری کلی تهیه می‌شود و دستور نقشه یک سند ساختمانی است که برای یک ملک خاص صادر می‌شود.
برگه استحکام بنا یکی از اسناد مهم در فرآیند ساخت و ساز است که توسط مهندس ناظر صادر می‌شود. این برگه نشان‌دهنده استحکام و ایستایی ساختمان است. مراحل دریافت برگه استحکام بنا عبارتند از:
۱٫بازدید اولیه مهندس ناظر: مهندس ناظر از محل ساختمان بازدید می‌کند و آن را بررسی می‌کند.
۲٫تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک: مهندس ناظر مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت می‌کند.
۳٫تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان: مهندس ناظر گزارشی از نتایج بازدید ساختمان تهیه می‌کند.
۴٫ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک شهر: گزارش بازدید ساختمان توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌شود.
۵٫اخذ برگه استحکام بنا با امضا و مهر توسط ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفتر اسناد رسمی: پس از تایید ساختمان از سوی مهندس ناظر، مالک برای تهیه ی گواهی پایان کار با در دست داشتن برگه استحکام بنا به شهرداری مراجعه می کند.
این برگه برای ساختمان‌هایی الزامی است که به هر دلیلی همچون تغییرات در سازه ساختمان، ساخت غیرمجاز و غیره، امکان دریافت پایان کار را ندارند. همچنین، برای ساختمان‌هایی که تغییر کاربری داده‌اند یا در حال اضافه‌کردن به بنای قبلی هستند، نیز نیاز به این برگه است.
برگه استحکام بنا یکی از مستندات مهم در عرصه مهندسی عمران است که شهرداری برای صدور پایان کار برخی ساختمان‌ها، مالک را ملزم به تهیه و ارائه آن می‌کند. این برگه توسط یک مهندس عمران دارای پروانه اشتغال نظام مهندسی و دارای صلاحیت های طراحی و نظارت صادر می‌شود.
مسئولیت های برگه استحکام بنا برای مهندس ناظر بسیار سنگین است. در برگ تعهد پایانکار، ناظر فقط انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه ها را تأیید می کند. اما در برگ استحکام، مهندس باید استحکام بنا را تأیید کند. اگر مهندس ناظر استحکام بنائی را تأیید کرده باشد، در صورت وقوع حادثه، حداقل ۵۰ درصد از خسارات وارده سهم تقصیر دریافت خواهد کرد.
مهندسی که برگ استحکام بنا صادر می کند، باید دارای صلاحیت طراحی و نظارت باشد. این تأکید بر صلاحیت طراحی بی دلیل نیست. دلیل لزوم این صلاحیت اطمینان از انجام محاسبات سازهای برای ساختمان است.
در نهایت، برگه استحکام بنا یک ابزار قانونی است که به شهرداری اجازه می دهد تا مسئولیت استحکام ساختمان را از خود به مهندس ناظر منتقل کند. این یعنی اگر در حین بهره برداری از ملک، اتفاقی بیفتد، مهندس مذکور، مسئولیت حادثه را بر عهده خواهد داشت.
برای دریافت برگه استحکام بنا، مالک باید مدارک زیر را تهیه و به مهندس ناظر ارائه کند:
– گواهی پایان کار قبلی
– تصاویر وضعیت فعلی ساختمان
– کپی از سند ملک
– کپی از مدارک شناسایی مالک یا نماینده حقوقی
پس از تهیه این مدارک، مهندس ناظر به محل ساختمان مراجعه و آزمایشات خود را انجام می‌دهد. سپس مهندس ناظر است که باید برگه را به شهرداری تحویل دهد. در واقع شهرداری با تنظیم این برگه مسئولیت آن بنا را از خود و مهندسان خود ساقط می‌کند.
انتخاب مصالح ساختمانی نیز یکی از مراحل مهم در فرآیند ساخت ساختمان است. این انتخاب بر اساس عوامل مختلفی انجام می‌شود که شامل کیفیت مصالح، هزینه، دوام و استحکام مصالح، تأثیر بر محیط زیست و غیره می‌شود. برای مثال، در مناطقی که با زلزله مواجه هستند، انتخاب مصالح با استحکام بالا برای ساخت ساختمان بسیار حیاتی است.
در نهایت، برگه استحکام بنا و انتخاب مصالح دو عامل مهم در فرآیند ساخت ساختمان هستند که باید با دقت بررسی و انجام شوند. این دو عامل می‌توانند تأثیر زیادی بر کیفیت و دوام ساختمان داشته باشند.
مصالح ساختمانی از آن ها در ساخت و تولید سازه های مختلف استفاده می شود. در احداث یک ساختمان یا سازه، از مصالح مختلفی استفاده می شود که هرکدام دارای ویژگی هایی هستند. از گذشته های دور تا به امروز، متداول ترین مصالح به کار گرفته شده در احداث ساختمان، اقلامی نظیر چوب، سیمان، آجر و بتن بوده است. البته در ساختمان سازی مدرن، از مصالح نوین استفاده می شود که در مقایسه با مصالح قدیمی از مزایای بسیاری برخوردارند.
مصالح ساختمانی بر اساس نحوه تولید، با یکدیگر متفاوت هستند. به طور کلی، مصالح قابل استفاده در ساختمان سازی را می توان در دو دسته تقسیم کرد:
– مصالح پیش ساخته: مصالحی که در کارخانه ها و کارگاه های مختلف تولید شده و پس از آن به صورت تولید شده به محل ساختمان سازی انتقال داده شده و استفاده می شوند.
– مصالح ساختمانی درجا: مصالحی که در محل اجرای پروژه ساختمانی تولید شده و به کار گرفته می شوند.
مصالح ساختمانی را از نظر قدمت نیز می توان به سه دسته تقسیم کرد:
– مصالح سنتی: مواردی مانند برگ، شاخه، پوست حیوانات، درخت و …
– مصالح ساختمانی متداول: مواردی نظیر پلاستیک، بتن، چوب، سیمان، گچ، آهن و …
– مصالح ساختمانی نوین: مواردی نظیر محصولات مصنوعی و انواع کامپوزیت ها.
با در نظر گرفتن جنس مصالح ساختمانی، آن ها را می توان به دو دسته تقسیم کرد:
– مصالح ساده : مصالح مصنوعی یا طبیعی که ترکیبی نبوده و از ماده یکسانی در تولیدشان استفاده شده باشد.
– مصالح مرکب : مصالح مصنوعی یا طبیعی که در ساخت و تولید آن ها از چندین ماده مختلف استفاده شده باشد.
برگه استحکام بنا نقش مهمی در جلوگیری از سوانح ساختمانی دارد. این برگه اطمینان می‌دهد که ساختمان با رعایت استانداردهای مورد نیاز ساخته شده است. این استانداردها شامل استفاده از مصالح با کیفیت، رعایت نکات فنی در ساخت و ساز، و استفاده از روش‌های معتبر ساختمانی است. در صورتی که برگه استحکام بنا صادر نشود، این به این معنی است که ساختمان از لحاظ فنی و استاندارد مورد تایید نیست و این می‌تواند خطرات بسیاری را برای کاربران آن به همراه داشته باشد. بنابراین، برگه استحکام بنا یکی از مهمترین ابزارهای پیشگیری از سوانح ساختمانی است.
